在资本市场上，15家深圳上市公司合计拥有工业厂房和旧工业区70万平方米。不过，并非这15家上市公司都直接得利，比如中兴通讯，平安证券研究人士认为权利人为保持生产将工业用地改为商业用地的可能性不大。那么哪些上市公司才是《办法》的真正受益者?

根据本报记者统计，15家上市公司拥有工业厂房和旧厂区共计70万平方米，但本身属房地产企业的仅6家。具体包括中航地产、深长城、深天健、深物业、世纪新源和深天地。深天健和深长城占拥有可以“更新”土地的上市房企中前两位，分别占有8.3万平方米和5.6万平方米。因《深圳市城市更新办法》的实施细则尚未出台，深圳多家上市公司均提示了风险。如深康佳表示公司总部厂区用地如何适用《深圳市城市更新办法》，目前尚存在不确定性。

不过，也有公司借此突围。2009年，深华发一则公告说明，为抓住深圳城市更新的政策机会，公司拟定向增发募资9亿，开发深圳光明新区地产项目。保利集团旗下的深圳雅豪园投资有限公司则与规划国土委龙岗管理局签订了深圳城市更新的首份《深圳市土地使用权出让合同书》，分享了蛋糕。

不过大多数项目依旧畏葸不前。深圳房地产人士透露，“城中村改造，没有很宽的关系网很难进行。”记者也了解到，即使有的公司属于城市更新的权利人，但也筹划着引进几家房地产开放商，目的是把前期风险转给别的地产公司。