无论是出于降低劳动力成本或是为了靠近供货商及零部件生产商，还是为了占领国内巨大的消费市场，全球众多的制造型企业都在加紧或已考虑在中国建立生产基地，或扩大现有生产设施。

在目前，可以选择的工业地产方案包括，利用现有物业、委托开发商为商家量身定做项目、由商家自已建设新的物业。

“在评估房地产选择方案的时候，首先应全面了解市场所有的可行性方案，并了解选好方案后对于跨国公司业务运作带来的影响。”仲量联行上海研究部副董事柯嘉士表示。在中国，目前可以选择的工业地产方案包括，利用现有物业、委托开发商为商家量身定做项目、由商家自已建设新的物业。

方案1：利用已有工业物业

在一些工业发展更为成熟的国家，有很多“二手”工业房产可供选择，但在中国,企业只能将重点放在考察那些新建房产上。发展商须负责取得所需要的全部政府审批，直至交房。利用现有物业的好处是制造商可清楚地了解所选择物业的情况，并能直接看到具体实物，同时也知道需要等待时间的长短。

方案2：建设量身定做物业

如果没有合适的现有物业可供选择，同时商家也没有相对紧迫的时间限制，则可选择建造更符合企业自身特定需求的物业。中国也有愿意通过双方协定，为企业量身定做工业物业的开发商。商家需要清楚了解并签署相关文件，规范交房的前提和要求。工程的合同文件里应该包括详细的设计标准、具体的设施功能，以及适时对工程进行检查和测量的规定。选择合适的开发伙伴对于整个方案的顺利进行至关重要。对企业而言，要想更好地实现目标，需要寻求一个将自身目标与租户目标结合的工业地产开发商。

“尽管开发商和企业之间的良好合作能够降低最终交房时可能产生的风险，但是仍然需要在整个施工期内，通过聘用一个专业的工程管理公司在工地对工程进行严格的质量把关，因为质量把关在建筑业发展尚不成熟的中国市场仍然重要。”仲量联行项目管理部副董事唐磊指出。

方案3：自建物业

在这种方案下，企业首先选地、购地，然后根据业务发展需要建造自己的物业，并完全负责工程从头到尾的所有设计、施工，并获得政府批准。需要考虑的是，首先确保获得政府所有的批准，然后委任合适的施工单位。

显而易见，通过自建物业，企业可以对工程进行全面控制并充分实现自身的需求。柯嘉士表示，“功能性”项目最好采取量身定制或由企业自建的方案。