深圳很小，1991平方公里，相当于北京面积的1/9，上海面积的1/3。但深圳开发比例却很高，2008年建设用地917平方公里，已开发46%，而北京、上海、香港却只有20%、30%、24%。

未来，深圳新增建设用地极限潜力仅为142平方公里。按以往每年十几平方公里的消耗速度，十年之内，深圳将会无地可用!这就是深圳的真相。

深圳的困境，就是东莞、佛山、中山等城市明日的困境。走出困境，深圳从多渠道破题。

从城市更新中挖潜力 企业也有“保障房”!
2008年底，深圳创造性地提出了“创新型产业用房”的概念，人们形象地将其称呼为“企业保障房”。

保障房租售并举，售价实行限价，租金实行指导价，大大节省了企业成本。按照规划，深圳将通过政府直接投资、安排新建、回收回购、吸引社会资本建设等六种方式，在2年内建设500万—600万平方米创新型产业用房。

如此大规模的企业保障房，很大一部分来源于旧改———旧工业区升级改造中，安排一定比例用于创新型产业用房，或者由政府整体租用、收购工业厂房后进行改造。