深圳，以其优越的地理位置，在小平同志“画了一个圈”之后，成为了国内国际商家企业的必争之地。一个个往昔南海之滨的小渔村，摇身一变化为寸土寸金的宝地。中国经济的崛起，从这里开始；中国经济的腾飞，由这里昂起龙头……

在改革开放进行了30多个年头后的今天，深圳，以其独有的魅力，和更加成熟的风姿，依然吸引着无数企业前来投资办厂。这片原本已是厂家云集的热土上，每天都在增添新的成员。厂房，这个企业生产、经营不可缺少的载体，成为了这片土地上的娇儿。

开办新工厂的人在找厂房；原厂要搬迁的人在找厂房；原厂要扩大的人在找厂房……许多的老板为找到一个满意的厂房而焦头烂额。

厂房在哪里？

深圳市分为九区，其中南山区、福田区、罗湖区、盐田区、宝安区、龙岗区、光明新区、龙华新区、坪山新区。

关内（原特区内）的厂房呈片状分布，大多数为深圳刚开发时逐步形成的工业园区。起先都是以临近香港为主，如盐田的沙头角一带。现在厂房比较集中的地方如莲塘、八卦岭、车公庙、西丽等。随着深圳特区的发展，近年来也新规划了一些新的工业区，如高新科技园。整体来说，深圳提出“建设国际化大都市”的战略构想后，对特区内的城市人居环境和商业环境提出了更高的要求，同时深圳市又把旅游业做为了大力发展的支柱产业来抓，这就更加令一些大型生产型企业不得不退避三舍。关内厂家大量外迁已是大势所趋。

关外（原特区外）的厂房呈带状分布。厂房主要集中在主要公路干道沿线，形成一个个小工业区，如一串串玉珠。

宝安区内沿107国道（深圳段）、松白（松岗至白芒关）公路、石龙（石岩至龙华）公路、龙观（龙华至观澜）公路等区镇间干道，分布大量厂房。其中以福永镇、沙井镇最为集中。福永、沙井地理位置十分优越，其交通条件极其便利，现已形成海、陆、空三维立体交通格局，宝安机场、福永码头、107国道、广深高速、机荷高速等深圳市重要通道集中于此，成为许多到深圳投资办厂的首选区域。

龙岗区内的厂房沿着深惠公路分布，由布吉镇、横岗镇、龙岗镇再到坪地镇、坑梓镇连成一线。其中以布吉镇与龙岗镇尤为集中。布吉依托深圳特区的北门的优越位置，云集了大量港台企业。龙岗镇是龙岗区的中心地带，区政府所在地，得天独厚。

深圳厂房，价格怎么这么贵？

每每当地产公司的经纪人向需要厂房的客户报价时，客户第一个反应就是：“怎么这么贵？”这个“贵”一方面来自客户在预定目标价格与面对的价格的差距，更主要的是来自现在的厂房价格与前几年的厂房价格的差距。

一位姓曾的老板说：“我99年在宝安城区租的厂房才15元一个平方，现在到你福永还要20块了”。似乎不可接受。

可事实就是如此，时间变了，价格也变了。

谁在撬动深圳厂房的价格？

1、厂房涨价——经济持续高速增长的必然
中国经济一直保持高增长，这是人所共知的。在这背后，具体的表现在工厂越开越多，越开越大。这就不难想像，对厂房的需求量，全中国都在增长。深圳做为中国经济的龙头，这样的反映更加明显和突出。今年CEPA开始实施之后，与香港最为接近的深圳更是深受其惠。厂房和工业用地需求量的大幅度提高，必然导致厂房价格的上扬。

2、最后的晚餐——深圳关外城市化高歌猛进
深圳关外宝安、龙岗两区城市化从2003年11月在龙华镇、龙岗镇开始试点，于今年3月开始在两区全面铺开。城市化的一个明显动作就将是原属于镇、村集体的土地收归国有。镇、村两级政府不再有这些土地的使用权。为了赶在“失去土地”前把握这“最后的晚餐”，各地镇、村，各开发公司，个人业主都纷纷使出全身解数，抢建厂房。大家心里都明白，这“最后的晚餐”也是最珍贵的，因为以后就没这样的好事，关外的厂房资料必将紧缩。所以，要想品尝这“晚餐”，当然要付出比以前更高的价格来为此“埋单”。

3、赶进新厂房——深圳市“梳理行动”全面出击
从去年开始的深圳市“净畅宁”工程开展以来，到今年更深入一步，在全市范围内开始了“梳理行动”，主要清理违法违章建筑。这一次市政府态度十分明确，手段十分强硬，一大批违建厂房被拆除。以前有很大数量的小工厂在铁皮房、搭建棚中生产，在这一次“梳理行动”中遭到彻底驱赶。一时间，大量小厂急需转移根据地。关外的小面积厂房灸手可热，价格飙升。以前13元能租到的一楼厂房，现在已经涨到16元 还往往是“一口价”。

4、炒楼家族新品种——炒厂房
当房地产市场发展到一定程度，用房产来投资的人就应运而生了，这就是“炒楼”一族。同样的道理，当厂房租售市场出现一定的利润空间的时候，“炒厂房”的人也出现了。炒厂房者的对象一般是旧厂房，因为旧厂房的价格比较便宜，他们可以低价租进，然后以极低的成本进行简单翻新，再高价租出。沙井镇107国道旁有一栋厂房，业主原来的报价为8元/㎡，炒房者租进后，一楼以14元/㎡出租，二、三楼的租价也在11元/㎡左右。这样的价格，仍有很多人抢租。

5、皇帝的女儿不愁嫁——业主报价越喊越高
与4、5年前厂房一放就是一两年租不出去的情形相比，现在厂房业主的日子好过多了。一方面市场是厂房的需求量加大，另一方面厂房经纪待业也日趋成熟，为厂房供需双方提供了良好的信息通道。以前是业主的厂房空置了很长时间，不得不以较低价格出租，以减少损失。现在皇帝的女儿不愁嫁了，很多的厂房都租出了一个个好价格。于是，业主们也“牛”了起来，价格居高不下也就成了必然。

我们应该怎样找厂房？

1、委托一家正规的厂房中介公司是寻找厂房的捷径。
有过自己找厂房经验的老板都有一个共同的感觉——像一只无头苍蝇，不知从哪找起。东奔西走，偶尔找到一个，还很不理想。有时一个月下来，看不了两三处厂房。这是费时、费力的事情。但如果委托一家专业的厂房代理公司，情况就不一样了。这样的公司有大量的业务员在当地活动，对本地的厂房状况了如指掌，他们能在一天内带您看所有的符合您要求的厂房，提供最大的选择空间。同时，地产公司的经纪人有厂房租售的丰富经验，经常能给你一些好的建议，使你达到事半功倍的效果。

2、压价的方式要灵活，要采取曲线救国方针。
根据我们的经验，一般业主报价，谈价的空间只有0.5元/㎡的下降可能。这就让很多极想节约成本的客户很不满意。但市场行情已经决定了，价格的松动是非常困难的。但我们往往可以采取“曲线救国”的方针，避开单纯的租价，去谈装修期、配套、宿舍的租金等，这方面业主容易让步。

3、发现比较理想的厂房，要当机立断。
不少老板已经看到了比较理想的厂房，但还是想也许后面看到的更好，就要求经纪人推荐更多的厂房。这就像那个寓言中说的，到了最后才发理，最好的已经错过了。因为现在的厂房紧张，你能看上的，别人也能看上。同一个厂房，也许一天就有好几个客户来看，所以，你一犹豫，别人就租走了。往往让人惋惜。所以，在租厂房过程中，老板一定要能当机立断，不能犹豫。