鸿华物业 2015年深圳楼市上半年，房价似脱缰野马，不受控制一路直上。克而瑞深圳机构数据显示，截止8月份，深圳一手住宅成交均价达37257元/平方米，对比1月份的26393元/平方米，涨幅竟超过了1万元/平方米。

这其中，尤以前海、龙华、宝中为甚。开年以来，前海房价破6奔7，龙华房价破3奔4，就连宝安中心区，都已经卖到8万了！据悉，随着前海住宅土地供应日益稀缺，越来越多的工作在前海的人，选择在蛇口、宝安中心区买房。

  土地价值升温 前海房价5年翻番

近年，前海最受关注的，便是自贸区效应。随之而来的，就是土地价值的升温。13宗土地出让价破10亿元，134亿元的兆华斯坦地王落户前海，更是奠定了前海土地价值的高度。与此同时，在热炒近4年的“大前海”落实了“前海自贸区”概念后，区域产业经济发展与人口导入获利，楼市需求受到刺激，房价上涨。

报告显示，2010年8月被国务院正式批复的前海合作区房价从2010年8月的16501元每平方米涨到2015年4月的39420元每平方米，涨幅达138%。

2011年和2012年时，前海片区的新房房价几乎都在均价3万以下，不少楼盘售价才2万出头。2014年，在房地产冷了三个季度的不利环境下，前海片区入市的新盘均价基本突破了3万5，而2015年入市的项目房价基本都是过5万奔6万。从2万出头到均价5-6万，前海片区只用了不到5年的时间就基本实现了片区房价翻番。在近来一系列地产利好政策的带动下，前海片区乃至整个深圳的房价都在走上坡路。

  前海土地供应紧张 居住人群外溢至宝中、蛇口

根据深圳中原研究中心监测，8月底全市新房存量为326.2万㎡，环比下降7.1%，存量套数为30256套。由于近半年新房成交速度加快，深圳新房去化时间在本月降到了6个月以下，现今全市新房去化时间仅为5.6个月。在新房库存如此紧张的情况下，深圳楼市的新增住宅用地也越来越紧张，据悉，深圳未来新增建设用地仅剩不到8平方公里。

占地15平方公里的前海，经过近年大规模开发，新增用地也越来越紧张。有机构数据统计发现，超过四分之一在前海工作的金融、商务人士，会选择在临近前海的宝中、蛇口等地购房居住。据悉，宝安也是深圳新房推售面积最大的区域，8月份该区推售面积为14.8万㎡，占全市总推售量近4成。

居住需求的大量增加，也导致了宝中房价的飙升。克而瑞深圳机构数据显示，截止8月份，宝中新房成交价格已经达到了81100元/平方米，竟比年初的3.5万元/平方米涨了一倍多。“在宝安供应量占全市第一情况下，房价却依然飙升至此，说明了宝中市场需求之大，形成了供小于求的态势。”观察人士分析。

根据不完全统计，今年9-10月份，宝安中心区推新货的楼盘仅有3-4个。这其中，华联城市全景以其130-250㎡的大户型产品，更是吸引了前海诸多改善性居住需求购房者的目光。据悉，华联城市全景将于近期开放样板房，10月中旬开盘。项目位于宝安区创业路与公园路交汇处，坐落宝安传统豪宅区，与灵芝公园咫尺相对，附近的教育资源有宝安中学等，双地铁口直通前海、龙华。

  业主：定居在宝安中心区 经营两间前海咖啡馆

在宝安中心区居住的小co，去年嫁给了相识多年的男朋友，在深业新岸线花了600多万买了一套3居室的房子。如今，这套房子，已经涨到了800万。“许多中介打电话来问要不要转手。”小co介绍。

小co的丈夫为赋闲在家的她，在前海周边开了两间咖啡馆。“本来我老公家里是在松岗开工厂的，就是看中了前海潜在的价值，就赶快来宝中买房居住了。”据悉，小co本来还想在鸿荣源壹方中心开一间咖啡馆，但是被拒绝了。“他们招商的条件非常严格，许多商家挤破了脑袋想进去，都很难获得一席之地。”小co表示。

如今，小co咖啡馆的常客，都是在前海及周边区域工作的企事业高管及商界、金融界人士。“通过咖啡馆，我老公找到了很多生意上可以来往的伙伴。”小co说到。如今，小co的公公婆婆，也在宝中买了两套房。