来源：建科设计

随着工业的发展，一些老旧工业厂房逐渐被废弃，完全保留不动或是全部拆除都不是很好的方法。老旧工业厂房是历史的产物，展现了工业技术发展的轨迹。一个发达并有吸引力的城市，除了拥有一批代表着现代技术和趋势的新潮建筑外，也一定要有城市的文化底蕴和完整的城市历史遗迹，两者结合起来才能营造出新老对比、相映成趣的城市风貌。作为老旧工业厂房这样一种特殊工业遗产建筑，虽然它不属于历史遗址建筑保护范畴，但仍是城市历史文化的一个要素，完全把它从城市中抹除并不是最好的方法，因此工业厂房改造就显得意义重大。

1、若能成功地改造工业厂房，使其焕发新的光彩，将更有利于完善城市形象，带动周边地区的发展，形成一个城市中心区，达到新旧建筑共存共荣的多元化发展。

2、改造工业厂房成其它用途建筑，相对于新建建筑更加节省资金，避免拆迁费用，节省能源，更有利于节约，这与中央提倡的“大力节约能源资源，加快建设资源节约型、环境友好型社会”的要求是相一致的，改造后的厂房可作民用，缓解城市居住问题，也有助于减少一些社会问题。

总之，透过老旧工业厂房可以看到工业革命时期的盛况，留下历史的回忆。我们需要借鉴历史街区保护的方法，对现有老旧厂房进行动态保护即改造，在保留其外表特征的前提下，让它变成适合现代功能需要的建筑，既传承了历史也使其物有所用，这也是工业厂房改造的真正意义。

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老旧厂房，可以改造成孵化楼、单身公寓、廉租房、loft、商业街……等等，在实际中应该如何选择最好的方式，各种改造方式的利弊又是怎么样的呢？这些都是值得我们思考探索的。

1、改造的目的分类

不同改造方式是由不同的改造目的决定的，在改造一个旧厂房时，首先是要确定想要改造的目的，然后根据目的选择适当的改造方式。根据前述各种改造方式，可以把改造的主要目的基本分为两种。

1）以保护有特点的厂房建筑，延续城市文脉为目的。其主要代表为loft型改造，其艺术价值远远大于实用价值，改造后的建筑也作为人们感受艺术的场所，很好地保留了原厂房所具有的工业美感，以这种目的改造的厂房，应该选取地点靠近商业文化区、建筑有典型工业建筑特点、有艺术价值的老旧厂房。改造后的建筑可以成为带动这一区域文化艺术发展和提升地区经济价值的动力源。但过分追求艺术表现力也会造成改造的loft建筑与当地文化不相协调，成为贴着时尚“艺术家”标签的专属奢侈品！因此如何合理的控制改造费用，有效利用loft空间，对loft合理的定位都是在这种目的下旧厂房改造时要注意的问题。

2）以节约费用、保护环境转化建筑功能为目的。其主要代表就是单身公寓、廉租房、孵化楼改造，这种改造注重在改造后能带来的经济价值和能解决的社会问题，这类旧厂房改造对艺术要求并不高，但需要其结构稳固、平面规则、易于改造，尽量选取建造年代比较近的厂房。由于其目的是以经济为主，因此改造工作容易出现忽视建筑外观，一味节省造价造成建筑质量缺陷等问题。

2、改造技术方法的完善

现代建筑技术不断提高，出现了很多直接以建筑技术为主要表现对象的时尚建筑，而作为工业技术体现的厂房改造更应该注重技术的运用，选择适合的建筑技术会让厂房的改建部分与保留部分相互协调呼应、相映生辉。

3、厂房保护和改造标准

老旧的工业厂房有很多，但哪些是要保护并改造，哪些是可以拆除却没有一个标准！老旧厂房也可以像保护城市历史建筑一样制定一个相关的保护标准，包括厂房建筑年代、建筑材料、建筑规模、之前的工业利用类型等一些相关信息的等级标准。不同标准的厂房分别属于不同等级，制定相应等级的保护改造措施和建议。虽然现在对老旧工业厂房建筑的保护价值还没有定论，但成功的例子告诉我们这些老厂房绝不是没有再利用价值的，制定标准能更有利更科学地进行保护和改造。

总之，随着第三产业的发展，老旧厂房改造是必须要面对和解决的问题，如何科学合理的改造老旧工业厂房，将会是一项关系到大量国家财政投资、城市发展、建筑风格发展的重要课题。广东省建科建筑设计院有丰富的老旧厂房改造经验，如果您有老旧厂房改造、老建筑改造方面的需求，欢迎随时联系我们。

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随着社会的发展，城市经济结构的转变，一些老旧厂房处于一种既占有优质地理位置资源，又废弃闲置的尴尬境地，如何处理这些老旧厂房，一时间成为了各个城市的难题。鉴于此，老旧厂房变废为宝式的创意改造也因此应运而生，我国近年来，也出现了老旧厂房的改造风潮，创意园区、幼儿园、酒店、购物中心、博物馆……很多老旧厂房在改造后焕发了新机。老旧厂房改造既是对城市的空间再造和文化建设，又在节省经济资源的前提下盘活存量资产，推动了城市建设的进一步发展。

在这种情况下，不少投资人开始转战旧厂房，想把它改造成幼儿园，既不浪费资源，又能有效缓解孩子上幼儿园困难的问题，这也成了幼儿园新的投资趋势！但是，想要把老旧厂房改造成幼儿园，涉及的问题很多，尤其是要把一个旧厂房改造成能符合幼儿园功能的场地，需要找专业的建筑设计院做规划设计，拿出一个完整的规划方案，才能在后面的改造建设中做到有条不紊。笔者有多个旧厂房改造成幼儿园的成功项目经验，下面谈谈旧厂房改造成幼儿园需注意的几点，希望对您有用。

1、经费

投资人对于经费的大概预算，可以估量最终的效果会不会和预期一样，也决定了这个幼儿园的定位。所以前期给幼儿园定好位，出预算是重中之重。

2、场地

首先，场地面积和施工的周期长短是紧密相连的。其次，场地的具体情况决定了施工的难易程度，是否值得大动干戈的变成幼儿园。所以说场地是个很重要的因素。

3、报批

这可能是最麻烦的，因为国家对旧工厂改造成幼儿园的要求比较高，户外场地、安全问题、采光性、通风性等都是教育局考察的重点，即使规划再好，这一关过不去都是白搭。这时候建筑设计师的图纸也显得格外重要，设计细节是否周到，可行度和落地效果都得仔细考虑。

4、装修

装修要考虑两个方面，一是装修风格，二是装修选材。装修风格要从孩子的角度出发，让孩子能够爱上这里。而装修选材则和孩子的安全息息相关，环保、安全、卫生是考虑的重点。

5、土建

这是根据厂房的实际考察决定的，根据房屋的构造，判断承重墙是否需要加固，楼板层是否需要浇筑或拆除等等问题。这和建筑的使用寿命挂钩，而且解决了安全隐患。

6、安全

安全是旧厂房改造成幼儿园的核心，安全包括设施安全、消防安全等问题，是否有安全出口设计，消防设计是否完善，幼儿园设备安全是否到位，这些都是设计师和建园人必须要考虑到的。

总之，旧厂房改造成幼儿园涉及到的方面有很多，需要仔细考虑清楚，尤其是场地面积、工程预算、工程时间这些都是重中之重。

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打好城市更新第一仗，村级工业园的整治改造提升非常关键，需要推动高能耗、低产出的村级工业园区向高品质、高附加值的现代产业园区转变。

村级工业园是工业化初级阶段的历史性产物，当年，“村村点火、户户冒烟”的村集体经济大干快上，造就了珠三角经济指数上的烟火传奇，奠定了珠三角诸城在国内城市中堪为翘楚的经济实力。今天，我们要向高品质的现代化国际化大城市迈进，须要摒弃这种昔日引以为傲的发展模式，刻不容缓把改造提升村级工业园提上日程。

城市现代化，必须解决“两高一低”的问题，即高污染高能耗低产出问题，这类问题绝大数集中在村级工业园中。但是，有不少人割舍不下村级工业园区，因为它们为城市奠定了初期的工业基础，为众多企业家积累了原始资本，更解决了大批人的就业及致富问题。然而，经济形势在变化，人们利益视角与诉求在改变，正所谓老路不可恋，唯有持续的转型升级，才能符合可持续的长远利益。

村级工业园改造升级是一条突围之路，通过三旧改造和环境整治，优化土地存量，无疑可为高品质、高附加值的现代产业园腾出空间和机会。

从历史来看，“一镇一业”、“一村一品”曾是珠三角镇域经济的生动写照，例如虎门服装、古镇灯饰、张槎针织、容桂家电……等，这些名镇的“前身”正是村级工业园。因此，如何发扬传统产业优势，又如何在新时代探索新作法，很大程度上取决于规划引领的政策水平，取决于当地释放的政策红利，这考验着规划的前瞻性，更考验着决策者的魄力与眼光。

村级工业园的改造提升，不是一刀切的关停转，而是需要分类治理，设置环评指标、安全指标、用地合法指标来规范村级工业园的运转，增强政府的服务性功能，提升规划水平，对村级工业园发展形成指导性意见，并以倾斜性政策扶持实现规划目标。同时积极引入社会资本，破解资金难题，并引入新业态新科技，提升村级工业园的含金量。最好的答案，只能在实践摸索中作出回答。

村级工业园改造，注定是打破既往利益格局和突破发展路径依赖的一场“硬仗”，这场仗必须打好。

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随着城市的发展，创业者不断增加，很多旧厂房被重新改造成办公室、幼儿园、LOFT……等，在旧厂房改造的过程中，一些墙体可能会被拆除，有些地方可能会使用比较轻巧的材料等，下面笔者就给大家介绍下旧厂房改造装修设计要注意的几点事项：

1、大门

大门是整个建筑的门面，旧厂房改造设计的过程中，大门入口空间的设计，对整个产业园设计能否成功有较大的影响，这个需要引起设计师的重视。入口改造设计分为两类：一类是运用新型材料，鲜亮的色彩和奇特的造型来凸显产业园的创意；还有一类是采用的材料和风格与产业园整体保持一致。

2、楼面的改造设计

这个包括屋面拆除，创造全新屋顶造型等。当原有建筑整个屋架破坏严重时，需要将其拆除并新建符合新功能要求的屋面，设计师可以充分发挥想象力与创造力，创造出全新的屋顶造型，同时在保温隔热、节能等功能方面满足新要求。旧厂房群在改造过程中，可以灵活的借助场地条件，做一些局部的搭建或者开辟出屋顶休闲露台，这样既增加了实际使用面积，也为使用者们提供了交流休憩的场所，提升了生活质量。

有的厂房在改造成办公室时，容易出现结构断裂或者墙体开裂问题，这就要在改造前提前发现工程质量问题，消除改造过程中所有可能发生的安全隐患。

3、门窗

旧厂房，因为是工业建筑，所以门窗一般都比较大，在改造中要注意门窗和整体建筑风格的协调，可以使用钢结构的幕墙相搭配，让历史文化与现代材料相融合。

4、展场空间

产业园区内的展场是一个具有多功能的用途和不可或缺的重要部分，园区内设计展场空间，不但是适应建筑本身空间应用，而且更大的意义在于，使这片区位抛掉之前简单的聚集，更近一步的体现这作为特殊文化的区域的地位。

我国很多旧厂房有着重要的历史文化价值，设计师在对这类厂房改造设计时，一般采用保留原有的结构特征中进行设计。在符合新功能使用的需求后，大可不用大规模的整改，这样既可节省改造成本，又可以保留原有的工业风貌，从而延续时代文化传承。

总之，旧厂房改造装修设计要注意旧厂房原结构要点，同时要注意水电工程问题，做电力系统配电时，更多应当考虑实际用电量及用水问题，同时要注意和改造方沟通，这样改造进度及效果才能得到保证。

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随着我国城市的发展，一些老旧建筑逐渐荒废，如何对城市老旧建筑进行保护，如何合理地规划这些建筑，成了一个需要探讨的问题。面对着载有丰富城市记忆的老旧建筑，推倒重建或许已不是最佳的选择，如何让老旧建筑焕发新的生机，用创意给城市增添更多风格与活力，已经成为研究的趋势。深圳的iDTown国际社区、广州TIT创意园……，很多成功的老旧建筑改造案例告诉我们，用设计让这些老旧建筑焕发新生，实现自我增值，是老旧建筑改造的一个方向。

1、老旧建筑改造实现自我升值

工业建筑的遗存现在已经变成各个城市非常热门的话题，在这个变化很快的过程中，我们不得不面临着对时间和空间的重新思考。不是老旧建筑被改造成创意产业园、LOFT……从而实现了老旧建筑的升值。

2、让城市化进程更包容共生

以iDTown国际社区为例，其前身是鸿华印染厂的后工业遗址，如今成为身处深圳这座大都市边缘的艺术飞地。这个厂实际上只是空置了十来年时间，可能由于离海边很近，空气的腐蚀性非常大，所以所有楼面、地面腐蚀或者锈蚀得特别厉害，十来年时间却显现出一种很古老遗址的感觉。通过改造，比如把整装车间改造成美术展览馆，以及把工人宿舍改造成青年旅社等等，iDTown成了一个很有活力的社区，让时间再度焕发生机，回归人、自然、构筑和历史之间的“本源”关联，营造置身世外的独特创意和空间体验。

3、使普通建筑从衰败到良性循环

大规模的开发、推倒重来的城市建设模式基本上已经走到头了，因此怎么样去保护、利用或是活化历史街区，成为城市更新需要研究的重要课题。旧建筑的活化更新有三条线索，即旧工业建筑改造、历史街区更新和新内容下普通建筑活化。一个普通老旧建筑改造下来，植入了一个新内容，这些事情其实不是建筑师做的，而是建筑师在推动，这个是中国城市更新一个很重要的方向，使普通建筑从衰败的状态变成良性循环的状态。

总之，设计改变了生活，也让生活变得更美好。如果您有老旧建筑改造方面的需求，欢迎联系广东省建科建筑设计院，我们有大量的老旧建筑改造案例，可以为您提供专业的老旧建筑改造方案。

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衰败破旧的厂房，“三高两低”的产业形态，杂乱的电线网……这是传统老旧工业园给人的印象，这些工业园区特别是城中村内的工业区，以其成本低的优势，引进了大量的劳动密集型加工企业。由于发展初期过于注重产业规模，忽视远期建设，缺乏科学统一的规划，产业分布相对分散，多数企业单兵作战，产品雷同，企业协作能力不强，集群效应难以充分发挥。此外，老旧工业园区的环保、安全生产问题隐患较多，且整治难度大，因此老旧工业园区的改造升级，是工业经济发展的必然选择。

老旧工业园区改造升级可以为企业转型升级提供新动能，是高质量发展落实赶超的重要载体保障，逐渐为各地所重视，且日益成为创造当地经济发展新局面的中心工作。对于传统老旧工业园区进行改造，是各地城市发展的大势所趋、必由之路。对于企业而言，应该借此机会提升脏乱差的落后形象，更应该大力开展技术改造和装备升级，提升企业综合竞争力。对于区域而言，则要积极开展土地置换，腾出空间引进优质项目，推动产业结构升级和城市人居环境的改善。

然而，老旧工业区改造并非易事，牵涉到政府、开发商、社区等多个利益主体。据相关人员调研发现，旧工业区升级改造存在这些瓶颈：

1、思想狭隘，“不愿改”

部分业主认为政府对园区升级改造补助有限，另有部分业主觉得改造后容积率不高，赚取利润少。因此不少业主倾向于安于现状，改造意愿不强，参与热情不高。一些老板认为，自己的厂房出租都可以有不错的收入，为什么还要改呢？

2、资金短缺，“不能改”

部分旧工业区运作资金不足，规模也较小，无力自行改造。村级工业园改造不可避免要进行地上旧建筑物拆除、地上企业搬迁、土地平整等工作，这些往往需要投入巨额的资金，单靠村集体的力量显然很难完成改造，必须依赖政府或者社会资金。但即使政府和社会资金能够参与改造，同样面临两个问题：一是政府可投入资金有限。因此政府资金应优先用于哪些园区改造，以什么形式投资、投入额度、标准均值得进一步探讨与明确。二是引入社会资本后，如何对其监管与引导，防止其过度追求经济效益，而忽视产业发展。这是资金瓶颈。

3、产权不清，“不敢改”

由于村级工业园土地的所有权、使用权、经营权三权分离，造成在改造中要协调土地的所有权人村集体、使用权人开发企业租户（“二房东”）和经营权人生产企业等多类权益主体，进一步加大权属整合难度，从而影响村级工业园成片连片规模改造。这是产权瓶颈。

4、政策不明，“不会改”

像深圳，市、区涉及旧工业区提升改造的政策有《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》《深圳市综合整治类旧工业区升级改造操作指引（试行）》《龙华新区关于加快推进工业转型升级的若干措施（试行）》等数项，然而，一是政策之间相互交织，业主无所适从；二是对产业关系复杂等特殊旧工业区提升改造存在政策缺失；三是不时有新的政策出台，部分业主无法把握前沿政策，不知如何行动。

5、产业发展瓶颈

村级工业园改造不仅需要产业载体，更需要产业内容。但目前村级工业园承载了五金、塑料、涂料、家具等大量低端雷同产业，外向型不强、创新性不足、产出效益低下、环境污染严重等问题日益凸显。原有产业内容已经无法为经济持续增长提供充足动力，产业转型升级迫在眉睫。因此，如何落实产业规划、明确园区产业定位、找准产业发展方向、推动产业项目落地，实现产业转型升级，是村级工业园改造的一大困境。

6、利益平衡瓶颈

目前改工项目成本较高、经济效益不高（像在珠三角，工业用地出让价格大约80万/亩，而商住用地普遍都1000万/亩以上），复垦项目每亩土地仅奖励10万元。因此，如何平衡不同改造方向间巨大的收益差异，保障不同改造主体间的利益平衡是各地村级工业园改造工作中的又一大难点。特别是对于以产业立市、立区的一些地方而言，如何在村级工业园改造中保障工改工主体利益，突出以产业为导向的改造特色显得尤为重要。

这些瓶颈在很大程度上阻碍了各地老旧工业园区的改造步伐，可以由政府主导，通过兴建、改造、提升园区，集中实施治污、监管、安全、治安以及生产生活等方方面面的有效措施，将大大降低企业的运营成本和管理成本，实现资源的整合利用，为城市的可持续发展释放和优化空间，一个产、城、人和谐发展的局面将逐步形成，而园区，也必将走向一个更为光明美好的明天。